Termini e condizioni del RENT PASS

Prima di proseguire ti invitiamo a leggere attentamente le seguenti regole di valutazione del RENT PASS.

La valutazione del RENT PASS viene effettuata tramite sistemi proprietari di profilazione (algoritmi di calcolo e validazione documenti) generati appositamente per fornire una indicazione della sostenibilità degli oneri della locazione (cd “budget”). La nostra valutazione è insindacabilmente discrezionale: il RENT PASS potrà essere rifiutato a nostro incensurabile giudizio così come la determinazione del c.d. “budget” è di esclusivo nostro calcolo. Accettando le presenti condizioni dichiari di esserne consapevole e di astenerti da ogni possibile reclamo/contestazione in merito al nostro sistema di profilazione.

Tieni altresì presente che il RENT PASS, per poter essere utilizzato, dovrà trovare esatta corrispondenza, sia per quanto riguarda le parti contrattuali (conduttori, cointestatari e garanti) che per quanto riguarda il canone di locazione massimo, con il contratto di locazione.

Prima di proseguire con la richiesta di Rent Pass accertati di:

essere in possesso di tutti i documenti (anche aggiuntivi ed eventuali) richiesti per la valutazione;
non essere iscritto nel registro dei protesti (sia sul tuo codice fiscale che su società connesse al tuo codice fiscale);
non avere, né avere avuto in passato, pregiudizievoli, quali, a mero titolo esemplificativo, ipoteche, pignoramenti, fallimenti ed altre procedure concorsuali (sia sul tuo codice fiscale che su società connesse al tuo codice fiscale);
non aver subito condanne per mancati pagamenti (rate di prestiti, canoni di affitto/spese condominiali, altri debiti etc);
non essere mai stato destinatario di un nostro sollecito di pagamento a seguito di un ritardo nel pagamento del canone di locazione e/o degli oneri accessori;
non essere stato segnalato quale cattivo pagatore;
non avere/avere avuto trattenute forzose in busta paga o nel cedolino pensione (es. pignoramento dello stipendio/pensione, recuperi obbligatori etc.);
non essere già titolare di una richiesta di Rent Pass rifiutata (l’eliminazione dal Rent Pass di un soggetto successivamente alla valutazione negativa non consente in nessun caso una rivalutazione, il Rent Pass rimarrà nello stato di rifiutato).

Tieni altresì conto che:

Non vengono valutati, se non adeguatamente assistiti da un soggetto garante, i redditi derivanti da partita iva di recente attribuzione (assenza di dichiarazione dei redditi presentata in AdE), da lavoro domestico, da prestazioni assistenziali (assegno sociale, pensione di invalidità civile, di inabilità, accompagnamento etc), da lavoro dipendente con contratto a termine in scadenza nei 90 giorni successivi all’esitazione della richiesta, da tirocinio;

non viene valutato, nemmeno in presenza di un soggetto garante, il reddito derivante da lavoro occasionale o intermittente, il reddito da lavoro socialmente utile, il reddito di inclusione, l’indennità di disoccupazione (NASPI), il reddito di origine non italiana (documentazione reddituale non italiana), l’assegno unico per i figli, il reddito derivante da partita iva cessata al momento della richiesta;

L’algoritmo non valuta il soggetto garante nel caso in cui quest’ultimo abbia compiuto, alla data della richiesta, l’età di 78 anni, abbia esclusivamente reddito di origine non italiana, abbia un contratto di lavoro diverso da quello a tempo indeterminato.

La richiesta verrà rifiutata laddove vengano individuate incongruenze nella documentazione reddituale, la documentazione reddituale non sia perfettamente leggibile (in pdf nativo o scansionata dal documento originale) in ogni estremo e/o siano presenti cancellature/manomissioni.

La richiesta verrà rifiutata se non viene ritenuta ragionevole la distanza tra l’ubicazione dell’immobile di interesse ed il luogo di lavoro.

LA DOCUMENTAZIONE RICHIESTA

Prima di proseguire con la richiesta sappi che dovrai allegare tutti i documenti da noi richiesti per la valutazione.

Ti elenchiamo qui di seguito i documenti reddituali che, generalmente, vengono richiesti, sia al richiedente che al garante. Sappi tuttavia che, in alcuni casi, potremo chiedere ulteriori documenti, non presenti nell’elenco e non determinabili a priori. La mancata produzione anche di uno solo dei documenti richiesti (anche aggiuntivi ed eventuali), ritenuti a insindacabile nostro giudizio necessari per la valutazione, può essere causa di rifiuto della richiesta.

LAVORATORE DIPENDENTE o AMMINISTRATORE DI SOCIETÀ

Fronte e retro della carta di identità italiana
Fronte e retro del permesso di soggiorno in corso di validità (se ne hai richiesto il rinnovo, oltre al documento in scadenza/scaduto devi produrre la ricevuta di pagamento per l’istanza di rinnovo e la ricevuta della raccomandata di invio della istanza, contenente i codici di accesso - codice assicurata e codice ologramma)
Fronte e retro del codice fiscale / tessera sanitaria
Ultima Certificazione Unica (se richiedi il tuo certificato nel mese di aprile, o nei mesi successivi, devi produrre la Certificazione Unica dell’anno immediatamente precedente. Se richiedi il certificato nei primi tre mesi dell’anno, e non hai ancora ricevuto la Certificazione Unica, puoi produrre l’ultima Certificazione Unica ricevuta dal datore di lavoro)
Ultime 3 buste paga (dal giorno 20 del mese l’ultima busta paga deve intendersi quella relativa al mese precedente)

Documentazione aggiuntiva, da produrre oltre alla documentazione sopra indicata se ricadi nelle seguenti casistiche:

Sei assunto con contratto di lavoro a tempo determinato (contratti a termine, co.co.co, co.co.pro, contratti di apprendistato e contratti assimilati)?

Contratto di lavoro firmato dal Datore di Lavoro

Sei un lavoratore dipendente appena assunto e non hai ancora la prima busta paga?

Comunicazione obbligatoria di assunzione inviata al centro dell’impiego (mod. UNILAV) o mod. C2 storico (percorso lavoratore)

Sei stato assunto di recente e quindi hai sì le ultime 3 buste paga ma non hai ancora la Certificazione Unica?

Contratto di lavoro firmato dal Datore di Lavoro

Hai appena superato il periodo di prova previsto dal tuo contratto di lavoro?

Dichiarazione del Datore di Lavoro relativa al superamento del periodo di prova inviata direttamente dal Datore di Lavoro tramite PEC a gsaholding@pec.it

Il tuo rapporto di lavoro è stato trasformato o prorogato (es. da tempo determinato a tempo indeterminato, da part-time a full-time etc.)?

Comunicazione obbligatoria di trasformazione inviata al centro dell’impiego (mod. UNILAV)

oppure

C2 storico (cd Percorso Lavoratore)

Sei stato trasferito in altra sede lavorativa?

Comunicazione di trasferimento del Datore di Lavoro su carta intestata e sottoscritta dallo stesso

oppure

Comunicazione di trasferimento del Datore di Lavoro di trasformazione del rapporto inviata direttamente dal Datore di Lavoro tramite PEC a gsaholding@pec.it

Lavori a distanza dalla tua sede lavorativa (smart working)?

Copia dell’accordo di prestazione lavorativa in smart working su carta intestata e sottoscritto dal datore di lavoro

oppure

Copia dell’accordo di prestazione lavorativa in smart working inviata direttamente dal Datore di lavoro tramite PEC a gsaholding@pec.it

Sei un lavoratore frontaliere (risiedi in un comune italiano vicino al confine e lavori nello Stato confinante)?

Contratto di lavoro firmato dal Datore di Lavoro
Ultime 3 buste paga
Certificazione dei compensi dell’anno precedente (anche se di diverso datore di lavoro)
Permesso di lavoro in corso di validità

Sei amministratore di una Società?

Ultimi tre cedolini del compenso
Ultima Certificazione Unica
Ultimo verbale di assemblea di nomina e determinazione del compenso
Ultimo bilancio con ricevuta di deposito della società amministrata (nel caso di società di persone, non tenute al deposito del bilancio, il bilancio, privo della ricevuta di deposito, dovrà riportare il timbro con tutti i riferimenti ben leggibili del consulente fiscale e la sua sottoscrizione)
Situazione economico-patrimoniale aggiornata della società amministrata (periodo successivo a quello del bilancio depositato/approvato) riportante il timbro con tutti i riferimenti ben leggibili del consulente fiscale e la sua sottoscrizione

Hai una trattenuta a titolo di prestito/cessione/etc. sullo stipendio?

Documento integrale che testimonia la natura della trattenuta (es. contratto di finanziamento, cessione del quinto, etc.)

Hai un mutuo a carico?

Estratto conto aggiornato del mutuo dal quale sia possibile verificare la rata mensile, la regolarità dei pagamenti ed il capitale residuo

Sei separato e devi un mantenimento?

Sentenza di separazione, se disponibile

oppure

Accordo di separazione consensuale, se disponibile

LAVORATORE AUTONOMO

Fronte e retro della carta di identità italiana
Fronte e retro del permesso di soggiorno in corso di validità (se ne hai richiesto il rinnovo, oltre al documento in scadenza/scaduto devi caricare la ricevuta di pagamento per l’istanza di rinnovo e la ricevuta della raccomandata di invio della istanza, contenente i codici di accesso - codice assicurata e codice ologramma)
Fronte e retro del codice fiscale / tessera sanitaria
Certificato di attribuzione della partita IVA o visura camerale estratta nei 60 giorni precedenti la data della richiesta
Ultimo mod. Redditi con ricevuta di presentazione (dal giorno successivo alla scadenza del termine fiscale di presentazione verrà richiesto il mod. Redditi con ricevuta di presentazione relativo ai redditi dell’anno precedente)
Situazione economico-patrimoniale aggiornata (periodo successivo a quello dell’ultimo mod. Redditi presentato), riportante il timbro con tutti i riferimenti ben leggibili del consulente fiscale e la sua sottoscrizione. Nel caso di soggetti in regime forfettario, situazione del fatturato aggiornata (periodo successivo a quello dell’ultimo mod. Redditi presentato), riportante il timbro con tutti i riferimenti ben leggibili del consulente fiscale e la sua sottoscrizione.

Documentazione aggiuntiva, da produrre oltre alla documentazione sopra indicata se ricadi nelle seguenti casistiche:

Hai una trattenuta a titolo di prestito/cessione/etc.?

Documento integrale che testimonia la natura della trattenuta (es. contratto di finanziamento, etc.)

Hai un mutuo a carico?

Estratto conto aggiornato del mutuo dal quale sia possibile verificare la rata mensile, la regolarità dei pagamenti ed il capitale residuo

Sei separato e devi un mantenimento?

Sentenza di separazione, se disponibile

oppure

Accordo di separazione consensuale, se disponibile

Hai una Partita IVA di recente apertura?

Certificato di attribuzione della partita IVA o visura camerale estratta nei 60 giorni precedenti la data della richiesta
Situazione economico-patrimoniale da inizio attività, riportante il timbro con tutti i riferimenti ben leggibili del consulente fiscale e la sua sottoscrizione

TITOLARE DI REDDITO DA PARTECIPAZIONE IN SOCIETÀ

Fronte e retro della carta di identità italiana
Fronte e retro del permesso di soggiorno in corso di validità (se ne hai richiesto il rinnovo, oltre al documento in scadenza/scaduto devi caricare la ricevuta di pagamento per l’istanza di rinnovo e la ricevuta della raccomandata di invio della istanza, contenente i codici di accesso - codice assicurata e codice ologramma)
Fronte e retro del codice fiscale / tessera sanitaria
Ultimo mod. Redditi con ricevuta di presentazione (dal giorno successivo alla scadenza del termine fiscale di presentazione verrà richiesto il mod. Redditi con ricevuta di presentazione relativo ai redditi dell’anno precedente)
Ultimo bilancio con ricevuta di deposito della società partecipata (nel caso di società di persone, non tenute al deposito del bilancio, il bilancio, privo della ricevuta di deposito, dovrà riportare il timbro con tutti i riferimenti ben leggibili del consulente fiscale e la sua sottoscrizione)
Situazione economico-patrimoniale aggiornata della società partecipata (periodo successivo a quello del bilancio approvato/depositato) riportante il timbro con tutti i riferimenti ben leggibili del consulente fiscale e la sua sottoscrizione

Hai una trattenuta a titolo di prestito/cessione/etc.?

Documento integrale che testimonia la natura della trattenuta (es. contratto di finanziamento, etc.)

Hai un mutuo a carico?

Estratto conto aggiornato del mutuo dal quale sia possibile verificare la rata mensile, la regolarità dei pagamenti ed il capitale residuo

Sei separato e devi un mantenimento?

Sentenza di separazione, se disponibile

oppure

Accordo di separazione consensuale, se disponibile

TITOLARE DI REDDITI DA LOCAZIONE IMMOBILIARE

Fronte e retro della carta di identità italiana
Fronte e retro del permesso di soggiorno in corso di validità (se ne hai richiesto il rinnovo, oltre al documento in scadenza/scaduto devi caricare la ricevuta di pagamento per l’istanza di rinnovo e la ricevuta della raccomandata di invio della istanza, contenente i codici di accesso - codice assicurata e codice ologramma)
Fronte e retro del codice fiscale / tessera sanitaria
Ultimo mod. Redditi con ricevuta di presentazione (dal giorno successivo alla scadenza del termine fiscale di presentazione verrà richiesto il mod. Redditi con ricevuta di presentazione relativo ai redditi dell’anno precedente)
Copia dei contratti di locazione aggiornati ed attivi alla data della richiesta, accompagnati dalle relative ricevute di registrazione in Agenzia delle Entrate
Copia dell’ultimo estratto conto corrente trimestrale con evidenza dell’intestatario del rapporto e dei canoni di locazione percepiti

Hai una trattenuta a titolo di prestito/cessione/etc.?

Documento integrale che testimonia la natura della trattenuta (es. contratto di finanziamento, etc.)

Hai un mutuo a carico?

Estratto conto aggiornato del mutuo dal quale sia possibile verificare la rata mensile, la regolarità dei pagamenti ed il capitale residuo

Sei separato e devi un mantenimento?

Sentenza di separazione, se disponibile

oppure

Accordo di separazione consensuale, se disponibile

PENSIONATO

Fronte e retro della carta di identità italiana
Fronte e retro del permesso di soggiorno in corso di validità (se ne hai richiesto il rinnovo, oltre al documento in scadenza/scaduto devi caricare la ricevuta di pagamento per l’istanza di rinnovo e la ricevuta della raccomandata di invio della istanza, contenente i codici di accesso - codice assicurata e codice ologramma)
Fronte e retro del codice fiscale / tessera sanitaria
Ultima Certificazione Unica (se richiedi il tuo certificato nel mese di aprile, o nei mesi successivi, devi caricare la Certificazione Unica dell’anno immediatamente precedente. Se richiedi il certificato nei primi tre mesi dell’anno, e non hai ancora ricevuto la Certificazione Unica, puoi caricare l’ultima Certificazione Unica ricevuta dal datore di lavoro)
Ultimi 3 cedolini di accreditamento della pensione, contenenti i dettagli e la tipologia della prestazione oltre ai riferimenti del pensionato (dal giorno 20 del mese l’ultimo cedolino è riferito al rateo del mese precedente)

Documentazione aggiuntiva, da produrre oltre alla documentazione sopra indicata se ricadi nelle seguenti casistiche:

Sei andato in pensione di recente e quindi non hai ancora la Certificazione Unica?

Prospetto integrale di liquidazione della pensione

Hai una trattenuta a titolo di prestito/cessione/etc. sulla pensione?

Documento integrale che testimonia la natura della trattenuta (es. contratto di finanziamento, cessione del quinto, etc.)

Hai un mutuo a carico?

Estratto conto aggiornato del mutuo dal quale sia possibile verificare la rata mensile, la regolarità dei pagamenti ed il capitale residuo

Sei separato e devi un mantenimento?

Sentenza di separazione, se disponibile

oppure

Accordo di separazione consensuale, se disponibile

SOCIETÀ

Visura camerale estratta nei 60 giorni precedenti la data della richiesta
Ultimo bilancio con ricevuta di deposito (nel caso di società di persone, non tenute al deposito del bilancio, il bilancio, privo della ricevuta di deposito, dovrà riportare il timbro con tutti i riferimenti ben leggibili del consulente fiscale e la sua sottoscrizione)
Situazione economico-patrimoniale aggiornata (periodo successivo a quello del bilancio approvato/depositato) riportante il timbro con tutti i riferimenti ben leggibili del consulente fiscale e la sua sottoscrizione

NB: l’amministratore/esponente/socio della Società deve sempre, necessariamente ed indipendentemente dal reddito societario, rivestire il ruolo di garante del Rent Pass producendo la propria documentazione reddituale personale.

Documenti necessari per società di recente apertura (che ancora non hanno approvato il primo bilancio di esercizio):

Visura camerale estratta nei 60 giorni precedenti la data della richiesta
Situazione economico-patrimoniale da inizio attività, riportante il timbro con tutti i riferimenti ben leggibili del consulente fiscale e la sua sottoscrizione

Documenti necessari dell’amministratore/esponente/socio della Società che deve, necessariamente ed indipendentemente dal reddito societario, rivestire il ruolo di garante:

Fronte e retro della carta di identità italiana
Fronte e retro del permesso di soggiorno (se extracomunitario) in corso di validità
Fronte e retro del codice fiscale / tessera sanitaria
Documentazione reddituale personale, relativa al suo profilo reddituale (v. punti precedenti)

STUDENTE

Fronte e retro della carta di identità italiana
Fronte e retro del permesso di soggiorno in corso di validità (se ne hai richiesto il rinnovo, oltre al documento in scadenza/scaduto devi caricare la ricevuta di pagamento per l’istanza di rinnovo e la ricevuta della raccomandata di invio della istanza, contenente i codici di accesso - codice assicurata e codice ologramma)
Fronte e retro del codice fiscale / tessera sanitaria
Documento che comprovi l’attuale status di studente (ultima ricevuta di pagamento delle tasse universitarie o certificazione ufficiale della Facoltà di avvenuto pagamento ultime tasse universitarie, entrambi con evidenza del nominativo dello studente)

Se sei uno studente devi inserire nella richiesta di RENT PASS un soggetto garante, che, oltre ad avere una età inferiore a 78 anni, dovrà essere necessariamente un tuo parente entro il 2° grado.

SEI UN GARANTE CONTRATTUALE?

Oltre ai documenti indicati per il tuo profilo reddituale (v. punti precedenti):

Paghi un affitto?

Copia del contratto di locazione in corso di validità e con canone aggiornato

Vivi in casa di un parente?

Fronte e retro del codice fiscale / tessera sanitaria del parente proprietario dell’immobile

Nei casi in cui emergano situazioni particolari di valutazione che riducano la capacità reddituale del Conduttore, o che, comunque, richiedano, per nostra discrezionale valutazione, degli approfondimenti istruttori, potrà essere richiesta documentazione aggiuntiva quale, a mero titolo esemplificativo e non esaustivo:

Estratto conto bancario, comprensivo di movimentazione e saldo disponibile;
Contratto di finanziamento/mutuo;
Documenti reddituali dei mesi/anni passati;
Composizione del nucleo familiare (stato di famiglia);
Certificato di residenza;
Sentenza di separazione, accordo di separazione consensuale;
Patrimonio mobiliare (depositi, conti correnti bancari e postali ecc.);
Patrimonio immobiliare (fabbricati, terreni ecc.);
Contratti di locazione;
Mod. 730;
Bilanci societari degli anni precedenti;
Visure catastali e atti di compravendita.

Potrà essere altresì richiesto l’invio diretto di documenti tramite PEC da parte del tuo consulente fiscale.

La mancata produzione di anche uno soltanto dei documenti richiesti può comportare il rifiuto della richiesta.

Confermo di avere letto, compreso e accettato integralmente i Termini e le Condizioni del RENT PASS