Affitto a Lungo Termine vs Affitto Breve: scopri quale conviene di più per il tuo investimento immobiliare
Hai mai pensato di mettere in affitto il tuo immobile? Negli ultimi anni, l'affitto a breve termine e il fai-da-te sono diventate formule molto popolari, considerate da molti come il modo migliore per massimizzare i profitti immobiliari.
Introduzione
Hai mai pensato di mettere in affitto il tuo immobile?
Negli ultimi anni, l'affitto a breve termine e il fai-da-te sono diventate formule molto popolari, considerate da molti come il modo migliore per massimizzare i profitti immobiliari.
Ma è davvero così?
Oggi vogliamo sfatare questo mito e mostrarti come l'affitto a lungo termine, valutato attentamente da un esperto della rendita immobiliare, possa offrire vantaggi significativi per i proprietari.
Scopriremo quali sono i fattori da considerare per fare una scelta consapevole e massimizzare i rendimenti del tuo investimento.
Affitto a Lungo Termine vs Affitto Breve: come puoi capire quale rende di più
Quando si parla di affitto breve, spesso si pensa a località turistiche, dove la richiesta di locazioni di breve durata è elevata.
Tuttavia, è importante considerare che ogni immobile è unico e presenta caratteristiche specifiche.
Non esistono due proprietà uguali, anche due appartamenti gemelli possono differire nell'esposizione, nel valore patrimoniale e nella disposizione degli interni.
Quindi, affidarsi a consulenze generiche per mettere in affitto il proprio immobile può essere controproducente.
La chiave per ottenere la massima resa dal tuo immobile è affidarsi a un esperto della rendita immobiliare, un Rental Property Manager.
Questo professionista sarà in grado di analizzare attentamente le variabili specifiche del tuo immobile, offrendo una consulenza personalizzata sulla scelta migliore per farti ottenere il massimo profitto nel tempo.
Ma vediamo in dettaglio i pro e i contro dell'affitto breve e dell'affitto a lungo termine, per aiutarti a fare una scelta consapevole:
Affitto Breve: Vantaggi e Svantaggi
L'affitto breve può sembrare allettante per alcuni, ma è fondamentale considerare diversi aspetti.
Da un lato, può offrire maggiori incassiin determinate circostanze, come durante i periodi di alta richiesta turistica.
Tuttavia, è necessario valutare attentamente i costi e le spese relative alla gestione della locazione breve, come le pulizie, le spese di gestione dell'annuncio e del check-in e check-out, oltre a considerare che con questa tipologia di affitto rimangono a carico del proprietario le spese per le utenze, gli oneri condominiali di ordinaria amministrazione e la tassa sui rifiuti, che invece nel caso dell’affitto a medio-lungo termine gravano direttamente sull’inquilino..
Inoltre, è importante considerare le tasse e le imposte che gravano sull'affitto breve.
Il ricorso all’affitto breve, infatti, impedisce l’accesso alle agevolazioni fiscali previste per i contratti a canone concordato (sconto IMU, cedolare secca ridotta, ecc.): sull’ammontare del reddito da affitto breve il proprietario dovrà quindi pagare l’aliquota massima della cedolare secca.
Insomma, in media, fra spese, costi di gestione e imposte, la percentuale del reddito generato da un affitto breve che rimane nelle tasche del proprietario non supera il 40%.
Un altro aspetto da tenere in considerazione è la variabilità della domanda nel tempo.
Mentre in determinati periodi potresti ottenere buoni rendimenti, ci possono essere anche periodi di bassa richiesta in cui l'immobile rimane vuoto, generando quindi zero entrate.
Affitto a Lungo Termine: Vantaggi e Svantaggi
Passando all'affitto a lungo termine, possiamo individuare diversi vantaggi rispetto all’affitto breve.
Innanzitutto, offre una maggiore stabilità e continuità degli affitti nel tempo.
Trovando l'inquilino giusto, puoi beneficiare di una rendita sicura e costante, senza doverti preoccupare dei periodi di vuoto o della ricerca continua di nuovi affittuari.
Inoltre, con un contratto a lungo termine, hai la possibilità di pianificare in anticipo le entrate e le spese relative al tuo immobile.
Puoi evitare costi aggiuntivi per la gestione dell'affitto e ridurre al minimo le spese di pulizia, manutenzione e pubblicità.
Un altro punto a favore dell'affitto a lungo termine è la maggiore probabilità di trovare un inquilino stabile, che potrebbe essere più attento e curato nei confronti dell'immobile.
Tutto questo riduce il rischio di danni e di manutenzioni costose.
Ma come evitare il rischio di insolvenza dell'inquilino e gli eventuali problemi che possono sorgere durante la gestione dell'affitto a lungo termine?
La buona notizia è che esiste una soluzione efficace per garantire una rendita sicura e continuativa, anche in caso di inquilino moroso: SoloAffittiPay.
Vediamo insieme come funziona.
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In caso di insolvenza dell'inquilino, SoloAffitti interviene prontamente, assumendosi la responsabilità dei pagamenti. Questo significa che riceverai il canone d'affitto regolarmente, senza doverti preoccupare di ritardi o mancati pagamenti.
Con SoloAffittiPay, non devi più temere l'insolvenza degli inquilini o le procedure di sfratto complicate. Puoi godere dei vantaggi dell'affitto a lungo termine in tutta tranquillità, sapendo che la tua rendita è protetta e al sicuro!
Conclusione
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