Quando si decide di mettere in affitto un immobile, la sicurezza del pagamento dovrebbe essere la priorità assoluta. Non si tratta solo di proteggere il proprio investimento, ma di garantire quella tranquillità che permette di considerare l'immobile una vera risorsa e non una fonte di preoccupazioni continue.
Il deposito cauzionale rappresenta da sempre uno degli strumenti più utilizzati per offrire al proprietario una forma di garanzia nel momento in cui si stipula un contratto di locazione. In genere, questa somma viene versata dall’inquilino al momento della firma del contratto e corrisponde a due o tre mensilità del canone pattuito.
La sua funzione è quella di coprire eventuali danni arrecati all’immobile durante il periodo di locazione oppure, in certi casi, sopperire a canoni non corrisposti. Alla fine del rapporto contrattuale, se non ci sono irregolarità o danni, l’importo viene restituito all’inquilino.
Si tratta, dunque, di una prassi consolidata che aiuta a tutelare il proprietario e a responsabilizzare l’inquilino fin dall’inizio del rapporto locativo.
Tra le forme più comuni di tutela per il proprietario, in fase di affitto, c’è anche il contratto di locazione con garante. Si tratta di una soluzione particolarmente utile nei casi in cui l’inquilino non possa dimostrare una solidità economica sufficiente, come ad esempio giovani lavoratori all’inizio del loro percorso professionale, persone con contratti a tempo determinato o con una situazione reddituale non stabile.
In questa tipologia di contratto, un terzo soggetto si impegna legalmente a rispondere delle obbligazioni dell’inquilino, in caso di inadempienza. Il garante, che nella maggior parte dei casi è un familiare stretto, sottoscrive il contratto accettando una responsabilità solidale, cioè assumendosi l’onere di coprire eventuali debiti o danni derivanti dal mancato rispetto degli accordi da parte dell’affittuario.
Rispetto al solo deposito cauzionale, la presenza di un garante offre un livello di tutela in più per il locatore, poiché si aggiunge una seconda figura su cui fare affidamento in caso di morosità o problematiche contrattuali.
Tra le soluzioni più tradizionali per tutelare il proprietario in caso di mancato pagamento del canone da parte dell’inquilino, troviamo infine le fideiussioni bancarie e assicurative. Questi strumenti offrono una forma di garanzia formale e più strutturata, spesso richiesta in fase di stipula del contratto di locazione.
Nel caso della fideiussione bancaria, l’istituto di credito si impegna a coprire il debito dell’inquilino nei limiti stabiliti dal contratto, ma per farlo può richiedere garanzie patrimoniali, come il congelamento di somme su conto corrente o altri vincoli economici. Questo rende l’accesso più selettivo e non sempre immediato.
Le fideiussioni assicurative, invece, vengono stipulate tramite compagnie specializzate che rilasciano la garanzia a fronte del pagamento di un premio annuale, che può variare in base all’importo da garantire e alla durata dell’obbligazione.
Pur offrendo un certo livello di protezione, entrambe le soluzioni presentano alcune caratteristiche da valutare attentamente: i tempi di attivazione della copertura e le procedure per l’escussione possono richiedere iter formali e verifiche preliminari, che non sempre si adattano alla dinamicità delle esigenze abitative attuali.
Chi decide di affittare un immobile sa quanto sia fondamentale proteggersi da possibili imprevisti. Per lungo tempo, strumenti come il deposito cauzionale, la figura del garante o le fideiussioni sono stati considerati sufficienti a garantire la serenità del locatore. Tuttavia, il contesto attuale del mercato immobiliare ha evidenziato diverse criticità legate a queste soluzioni.
Il deposito cauzionale, ad esempio, ha una funzione limitata: nella maggior parte dei casi, non riesce a coprire situazioni di morosità prolungata o danni importanti all’immobile, lasciando il proprietario scoperto. Anche la presenza di un garante, per quanto rassicurante, non è sempre una garanzia effettiva: in caso di necessità, può capitare che risulti irreperibile o che a sua volta non sia in grado di far fronte all’impegno preso.
Le fideiussioni bancarie e assicurative, pur offrendo un livello di protezione più formale, comportano spesso procedure complesse, tempi lunghi per l'attivazione e costi aggiuntivi che possono scoraggiare entrambe le parti.
C’è poi un ulteriore aspetto da considerare: nella pratica, l’onere di gestire eventuali controversie resta completamente a carico del locatore. Avviare un procedimento legale, recuperare i canoni non versati o affrontare uno sfratto può significare mesi di stress, spese legali e perdita di tempo. Così, un’operazione che dovrebbe garantire redditività e tranquillità, rischia di trasformarsi in una vera fonte di incertezza e preoccupazione.
Di fronte a questi limiti, SoloAffitti ha creato AffittoSicuro, una soluzione innovativa che rivoluziona il concetto di tutela nella locazione. Non si tratta di una semplice assicurazione, ma di un sistema integrato che parte dalla selezione dell'inquilino e arriva fino alla gestione completa di eventuali problematiche.
La filosofia di AffittoSicuro si basa su un principio semplice, ma efficace: l'immobile in affitto deve essere una risorsa, non una spesa. Per questo motivo, il servizio non si limita a offrire una copertura economica, ma interviene attivamente nella prevenzione dei problemi attraverso un rigoroso processo di selezione e certificazione degli inquilini.
Il sistema di selezione degli inquilini è così rigoroso e affidabile che il Gruppo è pronto a garantirne l’affidabilità “scommettendoci sopra”, impegnandosi direttamente nel pagamento dei canoni in caso di morosità dell'inquilino selezionato.
AffittoSicuro offre tre diversi livelli di tutela, ognuno pensato per rispondere a specifiche esigenze:
L'innovazione di SoloAffitti non si ferma alla tutela dei canoni. Grazie alla partnership esclusiva con Vittoria Assicurazioni, anche mobili ed elettrodomestici presenti nell'immobile sono protetti da una polizza dedicata. Questa copertura aggiuntiva rappresenta un valore significativo, soprattutto per gli immobili arredati, dove il rischio di danni agli arredi può comportare costi considerevoli per il proprietario.
Chi affitta un immobile sa bene quanto le incertezze legate ai pagamenti possano diventare un problema concreto: ritardi, inadempienze, difficoltà nel recuperare i canoni dovuti e l’ansia costante che qualcosa possa andare storto. Tutto questo può minare la serenità del proprietario e rendere la gestione locativa un vero impegno, spesso sottovalutato.
Per ovviare a questi problemi e per massimizzare davvero la tua rendita immobiliare e proteggerla da rischi e incertezze, affidarsi a un partner solido e specializzato fa la differenza.
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